お知らせ
2016/05/25
静岡大学に140mの近さにあります静大生限定物件「グリーンハイム」が無料インターネットを導入することになりました。現在2階のお部屋が募集中です。室内もご覧になっていただけますよ!
2016/05/24
静岡市駿河区西大谷で売土地を承りました。大谷小学校の近くです。74.89坪で1,872万円です。大谷街道沿いです。
2016/05/23
静岡市駿河区用宗2丁目で売土地を承りました。181.74坪で4,180万円です。以前から売却中の用宗2丁目3,700万円の北隣の土地です。一括売買も可能です。
2016/03/25
ここで静岡県立大学谷田キャンパス、または静岡英和学院大学の学生さん向けの物件、グリンデルⅡ。閑静な住宅街のお風呂トイレセパレートの物件です。
2016/03/09
静岡市駿河区登呂1丁目に賃貸一戸建住宅がございます!駐車場1台付きで80,000円です。杏林堂さんに徒歩2分です。
2016/03/07
暗い夜道がこわいよ~という方は『フレンドシップⅡ』!流通センター通り沿いにあり、目の前は牛丼の「すき家」さん。1階はクリーニングとコインランドリーの「ピュアクリーニング」さん。静岡大学生も県立大学生もおみえです。
2016/02/24
合格待ち予約はどこの学校でも大丈夫ですよ。静岡大学でも静岡県立大学でも。要は、合格してこの部屋に入ってやる!という意気込みで試験を突破することが大事なんですからね。
2016/02/22
2月25日は静岡大学の前期試験日ですね。皆さんがお力を最大限に発揮できますようお祈り申し上げます。久保不動産では合格を前提に一部屋限定でお部屋を予約できます。予約に費用はかかりません。試験の後にでもお立ち寄り下さい♪試験前でもかまいませんけどね・・・ 。
2016/02/17
女性専用の物件のご紹介です。静岡市駿河区大谷の『マリ・あきしの』です。静岡大学生限定で、禁煙もお願いします!大家さんのお宅がとなりにあります。1階のお部屋の窓にはシャッターがありますよ。
2016/02/05
今日は2DKをご紹介します。『グレイス古庄』です。スーパーマム古庄店まで140m!静鉄古庄駅まで650m。家賃金額の割に良いのではないか、と思っております。
2016/01/25
今日は、静岡県立大学小鹿キャンパスまで徒歩3分程度の物件のご紹介です。2階建アパートで洋間9.2帖、バストイレセパレート、インターネット無料『ラフォーレ小鹿B』!近隣には静岡済生会病院やイトーヨーカドーもありますよ。
2016/01/24
本日はこちらのアパートをご紹介します。弊社の無料インターネットの物件では家賃が一番低廉です。『グランドハイムルミネ』!スーパーへも近く、静岡大学への距離も1.4kmほどで利便性の良い立地です。
2016/01/23
物件のご紹介を。
静岡大学方面、静岡大学にほど近い3階建て賃貸マンション。洋間8帖、バストイレセパレート、インターネット無料『サウスウィンドウⅢ』!どうでしょうか?
2016/01/20
少しずつですが、募集中の物件のPDF資料をご紹介してまいります。
まずは、静岡大学方面、小鹿二つ池近く大谷街道沿いの『サンライズ山田』!
2015/11/23
おかげさまで、下記の中古マンションの売買契約が締結できました。ありがとうございました。
2015/10/28
静岡駅から徒歩10分の売中古マンション(2DK)があります。「GSハイム八幡」といいます。402号室です。南東側バルコニーで陽当たり良好です。すぐお隣はセブンイレブンです。
2015/10/09
静岡市の中心部(まちなか)葵区富士見町で一括貸しの駐車場があります。5ナンバー普通車を詰め込んで8台駐車可能です。下線部クリックで詳細を表示します。
2015/08/05
藤枝市高洲で売土地の売却依頼を承りました!土地面積約50坪(坪価21万円)で価格1,050万円とさせていただいてます。ご関心を持たれた方は、こちらをクリックして下さい。また、ご連絡下さいましたら、詳細な資料をお送りします。
2015/05/17
地道に随時物件更新中!
2015/04/10
大学、専門学校の入学シーズンの入居者さんの入れ替わりも一段落しました。
でも、入居可能日が4月初旬ではなかったために、今も決まっていない、割といいお部屋もありますよ!
2015/03/06
本日は静岡大学の前期試験の合格発表日でした。
それなりに日々更新しております。
2015/02/19
念のため申しますが、お部屋をご覧いただくのに予約は必要ありません!
どーん、とご来社くださいっっ!!
2015/01/07
静岡市駿河区小鹿2丁目で一戸建の賃貸住宅をご紹介します。2階建ての4DK、駐車場は1台です。
2014/12/16
物件によっては、来年(平成27年)4月の入居でも予約を受け付けしております!
2014/12/11
静岡大学近くの「ハーモニー小鹿Ⅲ」という1Kの賃貸物件の動画を作成してみました。
インターネット無料で、家賃的にも値ごろ感があってオススメです。
この文章をクリックしてみて下さい!
2014/12/09
アップデートの日にちが空きすぎると、更新してないように見えてしますので、これからはマメにこの欄も埋めていくようにします!
2014/09/18
静岡市葵区瀬名2丁目の売土地、金額を下げました!2分割程度であればご相談させて下さい!
2014/08/10
これでも2,3日に一度は地道にホームページ更新をしてます。きのうとは同じに見えるけど少し違う。
差異ざんす。なんちて~(笑)。
2014/07/14
↓この藤枝市新南新屋の土地につきまして、分割でのご提案です。1,187万円です。よろしければご検討下さい!
2014/06/19
藤枝市新南新屋の売土地2,500万円に価格を下げました!藤枝駅まで徒歩16分。近くにスーパー、病院もあります。きれいなおうちが並んでいる住宅地です。2方向道路なので便利ですよ。
2014/04/13
まだまだ良い物件ありますよ~。
2014/01/10
『インターネット無料物件』のタブを作成しました!
左側に並んでいるボタンをクリックして下さいね。
ここを押してもらってもいいです。
2013/12/23
2014年1月中旬には、インターネット無料化になります(一部の物件ですが)。
インターネット無料の物件を検索しやすくするため、ホームページを改良しないとならないな、と思っております。
LANケーブル(もしくは無線LAN機器)を差し込むだけで、棟内最大1ギガの高速通信が常時接続ですよ。実測はどのくらい出るんでしょうね?スマホもサクサクだといいですね。
開通が楽しみです。
2013/10/23
現在、一部のアパート・マンションに、入居者無料のインターネット設備を導入すべく、調査をしております。2014年2月ごろには常時接続となっている予定です。インターネット無料の計画のある物件はお問い合わせ下さい。
2013/08/30
突然ですが、この「お知らせ」につきましては、この欄の日付が最新でなくても、ホームページ内の募集中の物件は随時更新をしておりますので、ご安心下さい。
日付けは過去の履歴のようなものとお考えいただければ、幸甚です。
2013/05/31
静岡市葵区東鷹匠町で一戸建ての賃貸があります!街中!セノバまで歩いて12分!
オール電化!駐車場1台付!
一度見てみて下さい!
2013/04/12
本日、東静岡地区大型商業施設 MARK IS 静岡(マークイズ静岡)OPEN! ウチの会社とはカンケー無い?
こんな歩いて行ける距離に、こんなニュースな物が建ったんですもの。
ちょっとうれしいですよねえ。
2013/03/16
静岡市葵区田町6丁目売土地2,360万円(下記の売土地3,503万円のすぐそばです)もございますので、ご紹介いたします。
2013/03/16
静岡市葵区田町6丁目で売土地3,503万円にて売却を承りました。さつま通り沿いの土地です。別途、詳しい資料もございますので、ぜひお問い合わせ下さい。
2013/03/05
藤枝市新南新屋で売土地2,922万円にて売却を承りました。売却のお話をいただいてから初めて訪れる土地でしたが、ここは藤枝駅や国道1号線に近いのに静かないいところですねえ。
2013/02/14
静岡市葵区田町4丁目で売土地2,500万円にて売却を承りました。別途、詳しい資料もございますので、ぜひお問い合わせ下さい。
2013/02/10
だんだん2月、3月のお部屋のご解約の連絡を多く受けるようになってきました。それにともない募集のお部屋の数も増えてきてますので、たまに検索して下さるとありがたいです。
2013/01/29
物件案内以外のページも現在は以前のホームページのままですが、随時、改定していく所存です。試行錯誤を繰り返し、前進して参ります!
2013/01/29
本日、大安です。何かをスタートするには絶好の日です。
たまたま今日だったのですが、本日、ホームページをリニューアルしました。
ホームページの物件更新の方法がまだまだ不慣れでご迷惑をおかけします。賃貸のお部屋のデータもどんどん増やして参りますので、よろしくお願い致します。
お部屋の募集件数も増えてきていますので、お急ぎの方はお電話でお問い合わせ下さい。

      

 

ワンルームの家賃相場と状況について

 

  静岡市駿河区の大谷、小鹿、小鹿1~3丁目地域はあいかわらずお部屋の供給過剰が続いており、ここ数年は3月が終わり、4月以降でも年間を通じて多くのお部屋が空いているのが現状です。家賃の相場も以前に比べて大幅に下がっています。

 

  今では標準的なワンルームが35,000円~40,000円位で、敷金・礼金は0円が当然になっておりまして、更に最近は物件によってインターネット無料物件(家主が費用負担しています)も出てきて、まさにお客様獲得のために各家主、各不動産業者、大学の生協等の間で競争が激しくなっています。

 

  ただ、これらのお部屋を提供する側が全ての物件を同じように値下げをしたり、サービスの付加をしているわけではありませんので、以前のように家賃の高い方が価値のある良い物件という“方程式”は完全に崩れています。同程度の仕様の物件に家賃金額の差が生じている原因の一つには、思い切って家賃を下げるのか、下げるわけにはいかないのか(もちろんその中間もありますが)などの各家主さんとか不動産業者側の事情があります。

 

  また、お部屋を決める際の契約の方法、特に入居時、退去時の必要な費用の表現も、各業者いろいろですので、費用の表現の仕方に惑わされずに、必要な費用の意味、またはルールをしっかり確認することが大事です。そして、当然ながらその物件を直接管理する業者の確認をすることも必要なことです。特に3月に入ると不動産業者によっては“もう近くにはお部屋はありませんよ”などと言い、学校から離れた物件を勧められたりします。確かに以前は3月に入ると学校から離れたところにしか物件がない時代もありましたが、今は特別な希望条件の物件以外、ごく標準的なワンルームは少なくとも静岡大学、静岡県立大学(短期大学部)小鹿キャンパスから徒歩圏内または自転車で5~10分以内に十分あります。

 

  さらに、東日本大震災以来、静岡も近い将来に東海地震の発生を指摘されていることもあり、津波に対する不安から物件の場所の海抜の高さ等のお問い合わせが増えています。当社も海抜等を示す資料を作成しておりますが、静岡市内の要所要所に海抜の高さが表示された電柱を目にすることができます。

 

  以上、これらのことをお客様自身にご理解していただくためには、大変でもお部屋探しのための時間に余裕をもって、複数(少なくとも2つの業者)の不動産業者をまわり、複数の物件をチェックすることが、特にこの地域でのお部屋探しには必要なことです。毎年、状況をあまり把握できていないまま、あわててお部屋を決めてしまい、その後、年度途中にお部屋を移動する学生さんが多いことも事実であることをご理解いただきたいと思います。

 

  私達はこの地域での皆さんのお部屋探しを応援します。

 

                                 久 保 不 動 産 ス タ ッ フ 一 同

 

【ちょっとした話題】

 

※久保不動産の賃貸物件はいずれも直接管理物件ですので、入居後のお困りごとや例えばエアコンなどの修理のご連絡など、その他良いこと悪いこと、諸々のご連絡は全て久保不動産で承っております!!
一般論として、賃貸物件にご入居の場合、困ったときの連絡先を契約時に必ずきちんと聞いておくべきでしょうね。
お部屋の紹介時にお世話になった不動産業者も入居後に関係が切れてしまうということは多々あるからなのです。
ですので、お部屋を紹介してくれた業者と入居後も管理する業者が同一であることは安心してよいと思います。

 

 

静岡県立大学の看護学部の学生さん(もしくは入学希望の方)で、静岡市駿河区小鹿キャンパスの近くにお部屋をお探しの方は、左サイドの「静岡県立短大生向き物件」というボタンをクリックして下さいね。新看護学部棟はキレイでいいですよね~。

小鹿キャンパスのまわりには、いっぱい学生さん向きのアパートマンションがありますし、イトーヨーカドーやコンビニもたくさん有り、生活に便利な場所ですので、あんまり遠くに行く必要は無い、と思いますよ。

 

※久保不動産管理の一部のアパート・マンションで、入居者さんインターネット無料の物件があります。NTTメディアサプライ株式会社のDoCANVASというサービスで、建物棟内1Gbpsというギガビットプランで導入されております。ご入居の当日から高速光インターネットが無料でご使用になれます。現在募集中の一覧は下記をクリックして下さい。

 

 

 

※静岡大学のすぐ近く、大谷街道(バス通り)沿い に今まであったスーパーが無くなってしまい、お買い物に困った静大生さんも多かったことと思いますが、今までのスーパーと同じ場所に、フードマーケットマムさんがオープンしましたね(2013.4.12確認)。スーパーの無い空白期間が3か月程度あったと思いますが、このたびの事は良かったよね。

とか、1年前に書いてたら、2014年2月6日に、そのフードマーケットマムさんが、もうすこし海の方に移転してしまったでござる。

現在(2014年2月)、静岡大学に近い「大谷地区」には、スーパーマーケットが無いぜよ。そして、2015年2月、状況は変わっておりません。

スーパーの跡地には計画道路があるんですよ。
流通センター通りからどーんとあのあたりまで繋がるんですね。けっこう壮大な計画ね。

 

 

※今まで当たり前のように 「静大前」バス停 とあらゆる場面でお話していたのですが、いつのまにか 「静岡大学」バス停 になってるではありませんか!

久保不動産の案内所もあるし、近くに駐車場もあるのに気づいたのは2013年2月ごろでした。近くの他のバス停も、静鉄さんの路線図を見ると、「静大片山」とか「静大宮川」とかになっとるなあ。

変わってしまったことは仕方がないので、資料を順次変更して参りますが、久保不動産の資料などで静大前バス停とある記述は静岡大学バス停と読み替えて下さいませませ。

 

 

※久保不動産のアパートなどの物件の説明に、「家賃に水道代を含みます」という記載があります。これは入居者の方の水道料の負担はありません、というものです。

その水道料金はね、大家さんが払ってるんですのよ。水道料以外の、電気・ガスの料金は入居者さんで負担して下さい、ということになります。

久保不動産管理のワンルーム、1Kの半数くらいは、このような「水道料込」、となってます。

もちろん、静岡市上水道のお水です。

あーっ、当然、このような物件の場合、下水道料金も「込み」です。

通常、おひとり暮らしの場合、静岡市上下水道料は2か月に一回の請求なのですが、一回当たり2,500円から3,000円くらいのお支払いになるようです(ウチのバイトくんとか入居者のみなさんに聞いた結果)。ですから、水道料込の物件とそうでない物件を比較するときは、この金額を考慮に入れてくださいね。ただね、実際はね、こういった水道料が入居者にとって無料だと、やっぱりみんな知らず知らずに使っちゃうもんらしくて、一部屋あたりの金額は個人負担で想定される金額では納まっていないのが現実なんですよ。節水を心掛けてくれると大家さんも助かるのでお願いします。

 

お薦め賃貸物件!!

 

 

お薦め売買物件!!

地図羅

久保不動産にお車でお越しのお客様、駐車場は10台位とめられますので、安心してご来社下さい!!

 

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